地主さん向け、土地有効活用コンサルティングとして、第３弾となる、新築デザイナーズ戸建賃貸~Felice王子公園~　を4/末竣工で進めております。

Feliceシリーズとは、

「デザインで暮らしに豊かさを」をテーマに、立地に合わせて間取りやコンセプト、デザイン仕様を決めて、建築利回り９%前後を目指して企画している弊社独自のオリジナル土地活用向け商品です。

今回も土地活用に対する、地主様のお考えもくみ取りながら、3棟全て、間取り、コンセプト、デザインを変えさせて頂き企画していきました。

A号地
ファミリー向け、勾配天井もあり心地よさ、豊かさを感じさせるデザイン空間です

B号地
DINKS向け、土間空間やロフトのある、遊び心満載にしたデザイン空間です

C号地
未就学児のいるファミリー向け、吹き抜け空間やストリップ階段を設けたデザイン空間です

人口減少していく中、アパート・マンションを建築することへの不安をお持ちの地主さんも多くいらっしゃいます。

そんな中、相続を考えた時にローリスクで取り組める土地活用として、数年前から「戸建賃貸」が注目されるようになってきました。

ローコストで建築可能な戸建賃貸の商品もあります。私も見学に行って実際の目で確かめてみました。やはりローコストだけあって、建築部材が安価なものであったり、デザインや間取りに面白みがなかったりという戸建が多かったです。

取れる家賃が低めのエリアですと、建築費も抑えないといけませんので、パッケージ商品を使って利回りを合わせていくという考え方も当然にあります。

ワクワクするようなデザイン性

私がよく提案させて頂いている大阪市内や近郊エリアでとなると、それなりに家賃も取れることから、もう少しグレードが高く、戸建の賃貸であまり見たことの無いデザイン性を付加して、訴求力を高めて早期成約が出来る優位性の高い、戸建賃貸にしたら面白いのではないかと考え、数年前から企画し商品化しております。

建築利回り９%（目安）、出口戦略の広がり

また、建築利回り９%前後（外構等も含んで）を目標にして企画しているのも弊社の拘りの一つです。

そして、10年後でも実需で売却しても中古戸建として見劣りしない戸建としておくと、売却の出口戦略も間口が広がり、売却しやすくなるという魅力もあります。

自社でもこのFeliceシリーズで実際に投資運用を行っておりますが、想定通りの利回りで運用が出来ております。

今回は神戸市内で、JR摩耶駅、阪急王子公園駅から徒歩圏という好立地であることから、ターゲットを３棟別々に設定して企画しております。

某ハウスメーカーの戸建賃貸提案書を何度か見ましたが、建築利回り6%とかで普通に提案されています。間取りやデザインに特に何か特徴があるわけではなく、「市場に戸建が供給されていないので、安心ですよ」といったセールストークで提案されていました。

土地代無しで6%は、きつい数字だと思われるのですが。。。

物件の魅力が長きに渡って続く、土地活用を目指して

建てて終わりではなく、相続や資産承継、不動産運用をしていくにあたり、中長期的な視点を持って、土地活用のコンサルティングを行い、地主さんにも喜んで頂き、借りる側にも喜んでもらえるような商品づくりを目指して、企画していきたいと考えております。

株式会社つばさ資産パートナーズは
不動産相続・不動産運用・賃貸不動産再生・土地活用のコンサルティングを行っています。

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