Felice豊中南

Feliceシリーズ第2弾!【Felice豊中南】工事完了前に成約

■物件概要
2018年3月竣工
阪急宝塚線「庄内駅」徒歩15分
豊中市庄内栄町
木造2階建 3LDK 82.49㎡

地主さんの悩み

●土地22.6坪、月極駐車場として活用しているが、収益率が悪い。
●少子化時代の中、アパート・マンションでは無い活用を考えたい。

企画提案

■市場・周辺調査
・戸建が密集している地域で、駅からの距離もあり、あまり賃料は伸びない住宅街
・戸建賃貸の供給量自体は、不足している

■デザイナーズ戸建賃貸での提案
・ターゲット:無印が好きなお子さんのいる30代前半家族
・デザインで差別化して、相場賃料よりも高めで収益性が見込めること

■内装デザイン
①リビング壁面に北欧風のウッドパネル貼り+調光可能な間接照明
②階段横に斜めルーバーでアクセント付け

参考建築表面利回り

10.45%(税込)
※建築費、設計費、外構費、地盤改良費含んだ費用を年間賃料で割り、計算しています。

竣工前の状態(月極駐車場)

・土地22.6坪しかなく、活用用途に制限がかかる

完成写真

PAGE TOP