デザイナーズ戸建賃貸 Felice

新しい土地活用のカタチ(オーダーメイド型戸建賃貸) 

①駅から15分程度でも可能な土地活用
②規格商品の戸建賃貸には無い、高いデザイン性
③立地にあわせて、コンセプトやデザインを可変
④投資利回りから建築費費を逆算
⑤建築中に入居者決定(令和2年4月現在)

【実 績】  
2020.2 Felice明石mare (満室稼働中)
2019.4 Felice王子公園3棟(満室稼働中)
2018.3 Felice豊中南   (満室稼働中)
2017.3 Felice堺東    (満室稼働中)

※建築中に成約となることも多く、オーナー様と入居者様から大変、好評を頂いています。

■ Feliceシリーズ5つの特徴

1⃣ 高い入居率
戸建賃貸物件の需要数よりも供給数の方が少ないため、賃貸市場では有利。

2⃣ 入居期間が長い
入居者がファミリー層のため、単身者よりも入居期間が長く、安定的な賃貸経営。

3⃣ 毎月かかる経費はわずか
共用部が無いため、アパート経営で必要な清掃費、電気代、EV代等は不要。

4⃣ 入居者決定が早い
建物完成後(物件によっては完成前から)、直ぐに入居者が決まります。

5⃣ デザイン性・高品質
デザイナー監修のデザインにより高品質仕様で、競争力を高く保てる。

■ オーナー4つのメリット

❶ ローコスト建築
木造建築のため、RCに比べて建築費を抑えることができる。

❷ 遺産分割しやすい
土地に複数の戸建賃貸を建築することで、遺産分割時も容易に分割可能。

❸ 節税対策
賃貸用にすることで、土地、建物ともに相続税評価額を下げれます。

❹ 実需売却でも見劣りしないグレード
入居者退去後、中古戸建として、相場金額もしくはそれ以上の売却金額となることを想定して建築していきます。
※あくまで想定であり、確定したものではありません。

■活用イメージ( 土地坪数/間取り/建築費)

●土地は20坪~(用途地域による) 

●間取りや内装デザインは、立地に合わせてプランニング(2LDK~3LDK)

●参考建築費:坪単価53万円(税別)~
(別途費用:外構費、地盤改良費、水道引込工事費、コンサル費、登記等)
 
●建築費は、建築表面利回り9%を目標に調整していきます

●参考建築表面利回り 
①堺東:10.4%    ②豊中南:10.45%  
③王子公園 : 10.2%  ④明石:9.34%

●10年後に実需で売却出来ることも想定したデザイン、グレードでプランしていきます

★シリーズ第4弾【Felice明石mare】
★シリーズ第3弾【Felice王子公園3棟】

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