Feliceシリーズ第3弾【Felice王子公園A号地、B号地、C号地】

■物件概要
2019年4月竣工
JR「摩耶」駅　徒歩5分、阪急「王子公園」駅　徒歩7分
神戸市灘区灘北通

地主さんの悩み

・約70坪の土地を月極駐車場として貸しているが、何か活用を検討したい。
・少子化時代の中、アパート・マンションでは無い活用を考えたい。

調査・企画　

①市場・周辺調査
・駅近で低層マンションや戸建ての建ち並ぶ住宅街であること。
・マンションが中心のエリアで、戸建の供給量は不足していること。



②デザイナーズ戸建賃貸の提案
・建売仕様の戸建であっても、立地の良さから、満室になると思われましたが、収益性を高めたいこと、中長期に渡っての魅力を打出すために、デザイナーズ戸建賃貸で企画提案。

参考建築表面利回り

10.2%（税込）　
※建築費、設計費、外構費、地盤改良費含んだ費用を年間賃料で割り、計算しています。

竣工前の状態（月極駐車場）

完成写真　【3棟全体外観】

●「DEAN＆DELUCA」をイメージにしながらデザイン。


●駐車スペースの地面に芝を植えたり、土地の余白スペースに植栽を植えて温かみを出しました。


●３棟の外観を統一にして、広がり感と一体感を演出。

★A号地

●木造2階建　３LDK（89.07㎡）　
●ターゲット：デザイン感度の高い、就学児のいるファミリー層


・リビングは勾配天井（吹抜）を設けて、開放感を演出。
・洗面台は二人での使用が可能なワイドボウル。
・大型の洋室は、可変型の間仕切り壁で2室に分けることも可能。

★B号地

●木造2階建　2LDK＋ロフト（69.82㎡）
●ターゲット：生活を楽しみたいディンクス層


・土間スペースを広めに確保し、ロードバイクの整備等も可能。
・土間と直結の大型シューズクローゼットを設置。
・ストリップ階段を設けることで、広がりのあるリビング。
・高級ホテル仕様のパウダールーム。

★C号地

●木造2階建　2LDK＋ロフト（78.76㎡）　
●ターゲット：デザイン感度の高い、未就学児のいるファミリー層


・ストリップ階段を設置して、広がりのあるリビング。
・２Fの洋室は、勾配天井にロフト付きの間取り。
・広いパウダールームで、朝の混雑を解消。