Feliceシリーズ第3弾【Felice王子公園A号地、B号地、C号地】
■物件概要
2019年4月竣工
JR「摩耶」駅 徒歩5分、阪急「王子公園」駅 徒歩7分
神戸市灘区灘北通
地主さんの悩み
・約70坪の土地を月極駐車場として貸しているが、何か活用を検討したい。
・少子化時代の中、アパート・マンションでは無い活用を考えたい。
調査・企画
①市場・周辺調査
・駅近で低層マンションや戸建ての建ち並ぶ住宅街であること。
・マンションが中心のエリアで、戸建の供給量は不足していること。
②デザイナーズ戸建賃貸の提案
・建売仕様の戸建であっても、立地の良さから、満室になると思われましたが、収益性を高めたいこと、中長期に渡っての魅力を打出すために、デザイナーズ戸建賃貸で企画提案。
参考建築表面利回り
10.2%(税込)
※建築費、設計費、外構費、地盤改良費含んだ費用を年間賃料で割り、計算しています。
竣工前の状態(月極駐車場)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/HHq0RQGBjvvw91G1587552154_1587552184.jpg)
完成写真 【3棟全体外観】
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/14dbd93c8ba846fc5ae3112aa68f506e-1-1024x576.png)
●「DEAN&DELUCA」をイメージにしながらデザイン。
●駐車スペースの地面に芝を植えたり、土地の余白スペースに植栽を植えて温かみを出しました。
●3棟の外観を統一にして、広がり感と一体感を演出。
★A号地
●木造2階建 3LDK(89.07㎡)
●ターゲット:デザイン感度の高い、就学児のいるファミリー層
・リビングは勾配天井(吹抜)を設けて、開放感を演出。
・洗面台は二人での使用が可能なワイドボウル。
・大型の洋室は、可変型の間仕切り壁で2室に分けることも可能。
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/A3-1024x683.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/58749267_2527870217448980_7055020212210368512_n-1024x768.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/DSC_1623-1024x682.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/A31-1024x682.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/72a3d5c850a5f9c50f6a6c02be01d2a5-1024x682.jpg)
★B号地
●木造2階建 2LDK+ロフト(69.82㎡)
●ターゲット:生活を楽しみたいディンクス層
・土間スペースを広めに確保し、ロードバイクの整備等も可能。
・土間と直結の大型シューズクローゼットを設置。
・ストリップ階段を設けることで、広がりのあるリビング。
・高級ホテル仕様のパウダールーム。
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/B23-1024x683.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/58420290_630104487415406_7387435476736540672_n-1024x683.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/B1-1024x768.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/B14-1024x768.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/B13-1024x768.jpg)
★C号地
●木造2階建 2LDK+ロフト(78.76㎡)
●ターゲット:デザイン感度の高い、未就学児のいるファミリー層
・ストリップ階段を設置して、広がりのあるリビング。
・2Fの洋室は、勾配天井にロフト付きの間取り。
・広いパウダールームで、朝の混雑を解消。
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/C1-1024x683.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/DSC_1515-1024x682.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/58659819_279757462908529_5763004155908063232_n-1-1024x683.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/DSC_1617-1024x682.jpg)
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/09/C111-1024x768.jpg)