株式会社つばさ資産パートナーズ 大阪市淀川区東三国5-7-4オークエスト２F
空き家所有者より、「相続で引き継いだ築39年の空き家を売却するか貸した方が良いのかを悩んでいるので、コンサルティングをして欲しい」という依頼を今年の2月に受けました。
その後、企画提案を行い、活用でリノベーションを行っていた戸建が、嬉しいことに完成となりました。
また、所有者さんからも、「想定上の出来上がりに大変、感動しています。古い家に新たな命を吹き込んでもらい、有難うございます」と嬉しいお言葉を頂き、ホント、仕事冥利につきるなと感じています。
【Reiz豊中南（ライツ豊中南）】
豊中市庄内幸町１－３－５
４LDK、81.99㎡（３LDK＋リモートワーク部屋）
家賃11万円、入居可能日：2020年7/1より
※「Reiz（ライツ）」とは、弊社のリノベーションブランド名です。
今回の不動産コンサルティングですが、どのような提案を行い、何をポイントに置いて、企画提案書を作成したのかを振り返ってみます。
所有者の考え方
●引き継いだ実家なので、残せるなら残して家賃収入を得たい
●活用できるなら長期保有していきたい
●リノベーションを行うための自己資金は有る
●活用が難しいときや、費用対効果が低ければ売却も検討する
企画提案の内容
所有者の考え方を基に、次の内容で企画提案書を作成していきました。
【活 用】
●需要と供給
●市場ニーズと相場賃料
●リフォーム概算（Aプラン、Bブラン）
●投資利回りと投資回収は約3.5年の予定
※戸建は、外壁や屋根工事が発生し、マンションよりも投資回収が少し長めになることが多い。（今回も外壁塗装、ルーバー設置、玄関前のハツリ有り）
●中長期の収支予測
【売 却】
●価格査定
デザインコンセプト
企画提案では、賃料収入を得ていくことに魅力を感じて頂き、リノベーションを行うことになりました。提案したのが3月中頃です。
その後、新型コロナ禍が発生し、「リモートワーク」という働き方が普通になりました。
そんな事もあり、デザイナーさんと打合せを重ね、次のコンセプトを打出し、特徴付けを行うことにしました。
①リモートワーク部屋
それであれば、生活音の排除ができて、オンライン会議も気兼ねなくできる個室型のリモートワーク部屋を作ることでインパクト付けを行う。
②北欧＆ヴィンテージ
30代後半から40代前半のファミリー層を想定ターゲットとしことや立地等を鑑みて、王道の北欧系デザインとする。
デザインレベルの維持と投資金額の調整に、いつも頭を悩ませます
不動産投資という観点から、賃料の3年分～4年程度で回収できる工事費用を目標としています。
しかし、弊社で相談を受ける物件の多くは、築40年程度経過している物件が多く、水回りの交換、間取り変更等が必要となり工事費UPの要因となりがちです。
それでも、デザインのレベルを落とさずに工事費を抑えて、「この部屋に住みたい」と思わせるにはどうしたら良いかということを、デザイナーや工事業者と思案しながら、創り上げていきます。
全てをキレイにしてたら、予算オーバーとなります。
魅せる所にお金をかけて、大きなポイントを創り、投資効率を高めていくことが重要です。
Reizシリーズは、投資利回りも考えて、他と差別化したデザインに出来る所を特徴としています。
この後は、予測賃料またはそれ以上で成約となるのか。また、どこを気に入って入居して頂いたのかという所を分析し、今後のReizシリーズ・リノベーションに生かしていきたいと考えています。
Before
After
→リノベーション事例【Reizシリーズ】はコチラ
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