（株）つばさ資産パートナズ　大阪市淀川区東三国５－７－４オークエスト２F

複数の賃貸不動産を所有しているAさんと、アセットマネジメント型となる不動産運用コンサルティング契約を結ばせて頂きました。


「運用や活用について今まで、一人で判断してきましたが、今後の賃貸経営や相続を考えたた時にこのままではジリ貧になり、不動産経営で失敗するかもしれない。

オーナーの味方になって客観的にアドバイスやサポートしている会社を探しています。」というご相談を受けてコンサルティングをしていくことになりました。


不動産賃貸業が、何もしなくても満室が当たり前の時代は既に過去の話です。

不動産の運用をプロに相談していかないと、勝ち残っていけないと感じてくれるオーナーさんが少しずつ出始めたなと感じています。

また、将来を見据えた運用に早くから取り組んでいる人が、相続で揉めることなく、納税に困ることなく、次世代が引き継ぎたいと思うような資産への形づくりが出来ていくと思っています。


さて、このAさん、問題点は二つあります。

①所得税対策のために資産管理会社の使用
②お母さんの相続対策


①の資産管理会社は、所有形態でいくのか、サブリースでいくのか？
築浅物件は簿価が高いので、サブリース形態をとり、簿価が低くなっている物件の建物のみを法人に移転するのか。

社会保険料も考えながら、資産税に強い税理士さんも交えて打合せです。


②お母さんの相続対策ですが、資産の８割強が不動産となってます。相続人は長男と長女の二人。

お母さんは不動産は長男を中心に引き継がせたいという意向です。もうお分かりかと思いますが、分割のバランスが多いに崩れるので、遺言や遺留分対策が必要となっています。


併せて節税対策も。。


現在、確定申告書等の資料を頂き、税理士さんと打合せを行い、提案プランを打合せ中です。

Aさんより、「つばさ資産パートナズさんと出会えてホッとしてます。ずっと抱えていた悩みが解消出来て、前に進んでいけそうです」と言って頂いているのを聞くと、燃えるものがあります。さてと、次回の提案に向けて準備です！

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