代表 岡原のブログ

あまりの変化に感動しました!

株式会社つばさ資産パートナーズ 大阪市淀川区東三国5-7-4-2F

Reiz豊中南(ライツ豊中南)の所有者Aさんと先日、サブリース契約を締結した。


過去に類を見ない程のスピード成約となったこともあり、Aさんには大変、喜んで頂いた。


これまでも、築古のリノベーションを数多く行ってきたが、内覧可能になってから4日目に、想定以上の賃料で申込、成約になったというケースはあまり無い。


基本コンセプトは「北欧&ヴィンテージ」を軸として、プラス、リモートワーク部屋のある戸建とした。


取得賃料からの逆算でリノベーション投資額を決めて、その後、各箇所のデザイン内容を決めていくというのが弊社のReizシリーズの流れ。


つばさ資産パートナーズのリノベーションブランド「Reiz」シリーズは、コチラ

スピード成約の要因は何か?

入居者の声も聞きながら考えてみると、建物は古くても、こんなオシャレで、カラー統一感のあるリノベーションなら住みたいと思ってもらえたことが要因と分かった。


リモートワーク部屋という打出しは、話題性は取れたが、足し算となる要因であり、今回は、成約の決定的な要因ではなかった。(しかし、こういう話題性もリーシングには必要だ)

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成約後に、所有者のAさんの生の声を聞いてみた。

①なぜ、弊社に空き家のコンサルティングの依頼をしましたか?

相続した空き家を売却?活用?どうすれば分からなかったので、「不動産、コンサルティング」で検索をかけて、御社を知り、セミナーに参加をしました。

セミナーに参加することで、御社の姿勢やスタッフの人柄に安心感を頂き、相談してみようと決めました。

②進めていく中で不安はなかったですか?

不動産を貸すことが初めてだったので、貸すにあたり、自分が何を、どれくらい動いたら良いのかが分からなかったですが、都度、流れの説明や不明な点が聞けたので、あまり不安は無かったです。

③実際に依頼してみてどうでしたか?

築39年の古い家をリノベーションしてどこまで、一体、どこまでキレイになるのだろうと思っていましたが、想像以上に生まれ変わり、非常に感動しました。


デザイナーさんや工務店さんと御社とのコラボ体制もしっかりしていたので、横でみていて安心でした。


また、コンセプトを決め、それに沿ってデザインを決めて頂いたことが、超スピード成約につながったのだと思います。


賃料も予想以上の成約賃料となり、大変、嬉しいです。


また、思い出のある実家をリノベーションにより、残していくことも出来たので、本当にお願いして良かったです。

④改善点等あれば教えてください

不動産初心者ということもあり、リノベーションが完成してから入居決定までの流れが分かりづらかったので、工事工程表のような表があれば有難かったです。


今後の改善点についても、ざっくばらんに教えて頂き、我々としては活用を成功させれたこと含めて、トータルで良い機会を頂いた。


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数年前から空き家問題に取組み、様々な相談を受けてきた。


これが空き家か?と思うぐらいに朽ち果てた空き家。


権利関係が複雑すぎて、どうにもならない空き家。



借地や無道路地となる、売りづらい空き家。




解決出来た空き家もあれば、どうにも出来ない空き家もあった。



でもこうやって、所有者に喜んでもらい、また、地域の活性化につながる空き家の活用が出来たことで、我々の仕事での充実感は何十倍にもなり、存在意義を感じる瞬間だ。


また、空き家という問題と向き合うことで、不動産コンサルティングの能力を磨いていくことが出来ると私は思っている。


不動産という大きな枠で見ると、空き家のコンサルティングというのは、小さな仕事かもしれない。


しかし、この空き家に潜む問題というのは、相続、運用、活用、売却、建築、ファイナンス等々が絡んでくる。


相談を受ける不動産の大小に関わらず、解決に導くコンサルティングの手法はあまり変わらない。



空き家問題を解決するということは、不動産コンサルティング能力も磨いていくことが出来るという、捉え方によってはやりがいのある問題に変わっていくと思っている。


Enjoy Work

Enjoy Life

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不動産の運用・活用・相続のコンサルティング会社@大阪
自社でも不動産投資、運用を行う実践型のコンサルティング会社

株式会社つばさ資産パートナーズ
大阪市淀川区東三国5-7-4 オークエスト2F

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