地主様必見！ 豊中市で高利回りを実現！デザイナーズ戸建賃貸「Felice（フェリス）」による土地活用成功事例

大阪府豊中市の閑静な住宅街において、つばさ資産パートナーズが企画・プロデュースするデザイナーズ戸建賃貸「Felice（フェリス）」シリーズを展開した事例をご紹介します。

市場に供給が少ない「高品質な戸建賃貸」というブルーオーシャンを狙い、高いデザイン性と機能性を両立。

結果として、工事完了を待たずに成約に至る「早期成約」と、一般的な集合住宅を上回る「高い建築利回り」を実現しました。

解決した悩み

• • • 周辺に競合アパートが多く、差別化が難しい
    • 限られた敷地で最大限の収益性（利回り）を確保したい
    • 将来的な売却や相続も見据えた柔軟な土地活用がしたい

【課題】ご相談時の状況と直面していた問題

豊中市は居住エリアとして非常に人気が高く、多くのアパートやマンションが供給されています。

そのため、一般的な賃貸住宅を建築しても激しい入居者募集競争に巻き込まれ、将来的な賃料下落や空室リスクが懸念される状況でした。

「どのような建物を建てれば、投資効率を最大化しつつ、オーナー様の資産を守れるか」という出口戦略を含めたトータルな提案が求められていました。

【解決策】つばさ資産パートナーズによる提案と実行内容

私たちは、単なる建築提案ではなく、付加価値の高い戸建賃貸ブランド「Felice（フェリス）」の企画を提案しました。

「Felice」ブランドの導入：

注文住宅と同等のデザイン性を導入し、プライバシーが確保された一戸建て形式を採用。

ターゲットを絞った空間設計：

豊中市の子育て世代や高感度層を分析し、在宅ワーク対応の間取りや充実した収納を配置。

建築利回りの追求：

施工工程の最適化により、デザイン性を維持しながら無駄なコストを抑制。高い収益モデルを構築しました。

【結果】施策後の変化（Before/After）

「幾つかの土地活用提案を受けましたが、他とは差別化を図りながら、デザインも素晴らしく、この土地をFeliceにして本当に良かったです。」（オーナー様の声）

【コンサルタントの視点】成功の鍵となったポイント

今回の成功の鍵は、「市場の需要と供給のズレ」を的確に突いたことにあります。

豊中市のような人気住宅地では、供給過多なアパートを避けるだけでリスクを大幅に軽減できます。

また、戸建賃貸は将来的に切り離して売却することも可能なため、相続対策としての柔軟性が非常に高いのが特徴です。

私たちは「建てて終わり」ではなく、オーナー様とそのご家族の数十年先までを見据えた提案を大切にしています。

この記事の事例のように、所有物件の可能性を最大限に引き出したいオーナー様は、まずはお気軽にご相談ください。