完成後、即満室となりました、デザイナーズ戸建賃貸　Felice王子公園（フェリス）のA号地（３LDK）のご紹介です。

デザイナーズ戸建賃貸　Feliceシリーズとは、大阪、神戸、阪神間エリアを中心として、弊社が独自で展開している、オーダーメイド型の土地有効活用向けの商品です。

広さは、89㎡の３LDK。リビングには、間接照明を仕込んだ上部棚板、階段間仕切り壁にホワイトのエキスパンション、そして勾配天井となっていますので、広々としたデザイン性を感じれる空間になっています。

二人並んでも使える洗面台も魅力的

建築利回り９%を目安にコスト調整

Feliceシリーズは、立地やターゲットにあわせて、どの戸建もオリジナルのデザインにしておりますが、建築利回りは９%（目安）となるように調整しているけるオーダーメイド型にしているのが特徴です。

節税対策としても使用可能

土地の評価が、1500万円とすると、戸建賃貸にすることで土地は貸家建付け地となり、相続税評価は、約2割減となり、1200万円となります。

建物の固定資産税評価は、建築費（設計等々も含めて）が1800万円かかったとすると、60%減の720万円程度となることが多いです。それから借家権割合の30%を減すると、評価額は504万円となります。

土地 1500万円＋建築費 1800万円＝3300万円

→戸建賃貸に変えることで、

土地 1200万円＋建物 504万円＝1704万円
▲1596万円、評価減とすることも可能となります。（※建物仕様にもよります）

このA号地は、竣工3週間前に早々と成約となりまして、竣工後から賃料収入を得ることができ、オーナー様にも非常に喜んで頂いております。

＃デザイナーズ戸建賃貸　大阪
＃戸建賃貸　大阪

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