土地活用のコンサルティングをしておりました、第3弾、デザイナーズ戸建賃貸
Felice王子公園（フェリス）が遂に4/末に竣工しました。

デザイナーズ戸建賃貸　Feliceシリーズとは、大阪、神戸、阪神間エリアを中心として、展開している、オーダーメイド型の土地有効活用の商品名です。

「デザインで暮らしに豊かさを」

・パッケージの戸建賃貸商品では決して真似のできないデザイン
・建築利回り10%（目安）になるように、建築費を調整
・ターゲット、コンセプトを定めて、相場賃料よりも少しUPした家賃設定上記のことを考えながら、オーダーメイド型に企画していく、弊社独自の戸建賃貸商品です。

全体コンセプト、各戸の間取り

神戸という土地柄もあり、今まで以上に流行に敏感な層が多いことを考え、内装デザインのコンセプトは「DEAN＆DELUCA　CAFE」のようなイメージを基本とし、各棟毎で、ナチュラルよりにふったり、よりエッヂを効かしたデザインにしました。

また、前面敷地スペースにガーデンングを施すことで、３棟一体としての統一感を醸し出しながら、住人さん通しのコミュニケーションを図れるスペースにも使ってもらえたらという思いあります。

A号地は3LDK、B号地は2LDK＋ロフト、C号地は広めの2LDK＋ロフトと３棟全ての間取りとデザインを変えて、希少価値性を生み出してみました。

竣工時期が4/末と異動シーズンから外れてしまいましたが、竣工前に2戸成約、その後、直ぐに1戸申込となる、大変な人気物件となりました。

内覧会でのオーナー様からの声

竣工後の内覧会には、約30人の方々に来て頂きました。
「一般的な住宅」を逸脱する間取りとデザインを見て、皆さん、驚かれていましたが、相場以上の賃料で成約になりましたとお伝えすると、「人口少子化が進み、空室率が高くなっている時代、特徴を持ったり、オリジナリティーを打ち出ししながら、入居者さんが入りたいと思うような物件にしていくことが大事ですね」というような声を多数、お聞きしました。

デザイナーズ戸建賃貸の特徴と魅力

今までアパート・マンション経営を行ってきた家主さんが、築の経過とともに、家賃の下落、入居率の悪化、修繕費用のＵＰ等々で賃貸経営に苦しんでいます。

デザイナーズ戸建賃貸であれば、需要よりも供給数が少ないので、競争力があります。
空室になっても維持管理費用（EV、清掃、消防点検等）が不要ですので、ランニング費用がほとんどかかりません。

木造建築ですので、建築コストもRCや鉄骨に比べて安価となり、投資額を抑えることが出来ます。

また、賃貸物件となりますので、節税効果もあり、相続時の遺産分割時に相続人毎に、分割することも出来ます。

万が一、売却する時にでも、1戸ずつ売却することも出来るというフレシキブルな点も、今の時代に合った土地活用だと感じております。

価格の抑えたパッケージの戸建賃貸も出ておりますが、賃貸物件として長きに渡り、競争力を保っていきたい、他と差別化を図り、収益性を上げていきたいというような要望を持っておられるオーナー様から、お声掛けを頂けますと、お力になれるかと思います。

次回のブログより各棟が、どんな室内になっているかをの写真をUPしていく予定としております。

＃デザイナーズ戸建賃貸　大阪
＃戸建賃貸　大阪

株式会社つばさ資産パートナーズは
不動産相続・不動産運用・賃貸不動産再生・土地活用のコンサルティングを行いながら、
不動産業務を行う、不動産コンサルテンング会社です。

お問い合わせはホームページから→【お問い合わせフォーム】

【つばさ資産塾】7月27日開催！！

今回は
「その不動産活用・運用、本当に儲かる？？」
講師：(株)つばさ資産パートナーズ　代表取締役　岡原　隆裕

詳しくは
↓
▼つばさ資産塾