●物件概要
大阪市生野区生野東
JR環状線「寺田町」駅より徒歩13分
木造／ 2階建　3軒長屋（001号～003号）
昭和10年築　67.26㎡　2DK

Before　（001～003号）

■工事前の状況
・築80年以上の長屋。リフォームしても決まる見込みが立たない為、どうしたら良いかと悩みながら10年以上空き家で放置していた
・エリア的に若い世代が少ないエリア
・屋根、外壁、室内改修工事の費用が必要。長屋はアパートに比べて改修工事費用が多めにかかる

■所有者の想い
・長屋を再生させて若い入居者を呼び込みたい。そして、地域の活性化にもつなげたい
・投資がかかっても長屋の価値を高めて、次世代が承継したいと思う長屋にしたい

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After　　（001～003号）　賃料大幅アップで成約

■企画・提案のポイント
・長屋に若い層を呼び込み、エリアの価値と長屋という不動産価値の二つの価値上昇を目指す
・長屋の再生は工事費用が大きな問題となる
メリハリをつけた工事内容で投資額のバランスを図りながら、収益性のある長屋に再生していく
・土間や坪庭、無垢床により長屋らしさを残しながら、水回りを一新して住みごごちの良い長屋にする

●リノベーション工事後
・従前賃料　45,000円（共益費込）
　　　　　　⇩ 40,000円の大幅UP
・成約賃料　85,000円（共益費込）

　

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