●物件概要
大阪市淀川区東三国
御堂筋線「東三国」駅より徒歩4分
鉄骨鉄筋コンクリート造／ 15階建
1978年築 2LDK 76.70㎡
Before
●工事前の状況
・築43年経過し、14年前に一度リフォームはしているが、新たに募集をかけるには、新築競合物件も
増えてきていることもあり、競争力が弱い状況。
→リノベーションを行うことで、賃料UPをして不動産価値をあげていきたいというオーナーの希望
After：家賃大幅30,000円UP
●リノベーション工事後
・従前賃料 100,000円（込）
⇩ 大幅 30,000円のUP
・成約賃料 130,000円（込）
●ターゲット・コンセプト
①広めの2LDKでゆったり暮らしたい20代から30代のDINKs、新婚さんの2人入居
➁目標とする投資利回りを鑑みながら仕様・内容調整
●工事内容
・キッチンの位置変更をして、パントリースペース新設
収納力のあるキッチンに再生
・和室を囲いのある洋室に変更
囲いを斜めルーバー×アーチ型開口部でインパクトのある特徴づけ
・スポットライト＋棚板新設で、リビング空間を映えるよう演出
・バスルームはコストを考え、浴室交換せずに新手法により新品同様に再生
※工事完成から1ヶ月以内に申込・成約
