●物件概要
豊中市庄内幸町
阪急宝塚線「庄内」駅より徒歩7分
木造／ 2階建
1981年築　81.99㎡　5LDK

Before　5LDK

●工事前の状況
相続で引き継いだ築39年の実家が2年間空き家になっています。
売却するのか、貸した方が良いのかを迷っているので、コンサルティングをして欲しいというご相談。


●所有者の想い
①引き継いだ実家なので、活用で家賃収入を得て残していきたい
②活用するのが難しければ、売却も検討


●コンサルティング
売却、活用を行った場合の企画書のご提案。活用で進めたいということで、リノベーションの実施。

• 

• 

• 

• 

• 

• 

After　4LDK（3部屋＋リモートワーク部屋）

★工事完成から、1週間以内に申込、成約となる人気物件となりました

●収支
成約賃料　110,000円（共益費込み）
投資回収期間 約3.5年（外壁塗装、ルーバー設置、玄関前のハツリ工事含む）

●ターゲット・コンセプト
①30代後半から40代前半のファミリー層を想定ターゲット
②立地を鑑みて、王道の「北欧系デザイン」＆「ヴィンテージ」
③withコロナ時代を見据えて、リモートワーク部屋の設置


●デザイン・工事内容
①室内
・納戸　　　　→　個室リモートワーク部屋への変更
・洋室2部屋 　→　10帖の洋室１部屋へ変更
・和室　　　　→　洋室風へ変更　＋　格子窓を設置し、採光性の確保
・リビング壁　→　インパクト作りもあり、ヘリンボーンの突板貼り　
・装飾品　　　→　デザイン照明、トグルスイッチ、ワークランプ


②外回り
・外壁　　　　→　第一印象ＵＰするため、木ルーバー設置
・玄関回り　　→　扉と回りのタイル壁の塗装


Before➡After写真を動画でご覧いただけます（外部YouTubeサイトへ）