Feliceシリーズ第4弾！【Felice明石mare】工事完了前に成約

■物件概要
2020年2月竣工
JR「明石駅」徒歩7分
明石市本町
木造2階建（屋上バルコニー有り）３LDK　89.42㎡

地主さんの悩み

●土地25坪を月極駐車場として活用しているが、収益率が悪い。　
●間口幅と土地面積により、具体的な有効活用案を見いだせずに、月極駐車場にしている。
●ハウスメーカーより、戸建賃貸の提案を受けているが、ありきたりの一戸建てで、建築利回りが４％台。他に良い活用方法は無いか。

調査・企画提案

●市場調査
・駅近でファミリータイプの戸建の供給数が不足している。
・海に近く、淡路島には連絡船を使うと直ぐ行ける立地。


●企画提案
・一般の戸建賃貸とは差別化できるデザイナーズ戸建賃貸で提案。
・コンセプトを設定して、ココにしかない戸建賃貸とする。
・取得賃料からの逆算で、建築仕様の決定。

参考建築表面利回り

9.34%（税込）
※建築費、設計費、外構費、地盤改良費含んだ費用を年間賃料で割り、計算しています。

竣工前の状態（月極駐車場）

・間口が狭く、細長い土地
・土地25坪しかなく、活用用途に制限がかかる

完成写真

●デザイナーズ戸建賃貸での提案
・ターゲット：釣り好き、自転車好き、アウトドア好きの家族


●内装デザイン
①１Fに土間スペース兼居室をつくり、車を止めると、そのまま土間スペースに物を運び込みが可能。
②土間スペースは趣味や作業部屋にすることも可能。
➂屋上バルコニーを設置することで、BBQ、子ども用プール、カフェとして利用可能。

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