■不動産運用・活用・相続対策コンサルティングメニュー　

✅ 築古アパートを売却するのか、保有するのか悩んでいる。
✅ 不動産運用を行っていく上で、相談出来るパートナーがいない。
✅ マンションを建てて節税をしませんかと言われるが、少子化の時代でも大丈夫？
✅ 相続発生した時に、相続税が払えるのか心配。
✅ 事前に対策をして相続時に揉めないようにしておきたい。

➡中長期的、所有者の想いを優先に、コンサルティングを行い、問題解決を行います。

不動産運用コンサルティング　（ＡＭ型コンサルティング）

●中長期の視点に立った、不動産運用・活用のコンサルティングを行います。

賃貸経営に伴う判断を行う時に、客観的なアドバイスやサポートを必要している不動産オーナー向けのコンサルティングです。

企業で言うところの「経営企画部長」の立ち位置でサポートしていきます。

① 所有期間中の運用、活用、投資戦略のサポート
② 資産管理会社設立に伴うサポート
③ 金融機関等への同行サポート、税理士さんとの連携
④ 収益力の高い不動産への資産組み換えのご提案
⑤ 収益性UPさせるための投資改善提案（リノベーション等）
⑥ 売買仲介サポート、売却査定等

不動産コンサルティング

１、土地有効活用コンサルティング
所有者が考える、将来の資産承継や資産所有の在り方に沿って、活用提案を行います。
また、立地や坪数等も鑑みて、アパート・マンションだけではない土地活用も検討していきます。

①土地に見合った最適な活用方法の企画提案
立地や土地の坪数、形状等から、対象土地を活用する場合、幾つかの選択枝を提案します。

選択枝の中から、所有者が最善と考える土地活用方法を選んでいくことが可能です。場合によっては、建てない方が良いという提案も行います。

２、建物活用コンサルティング
老朽化して空室の多いアパート、空き家の利活用、借地の活用、長屋再生等の提案を行います。

デザイン性にもこだわりながら、取得賃料から工事費を逆算して活用方法を検討していきます。

相続対策コンサルティング（家主様、投資家様向け）

●不動産には、時価、公示価格、路線価、固定資産税評価額の４つの価格があります。不動産相続を考える時には、時価や立地、建物状況、相続人への遺産分割も鑑みた上で、対策していくことが重要です。

①不動産承継（遺言、民事信託）サポート　
②不動産評価の乖離調査
③法人化サポート
④相続税額シミュレーションサポート（税理士タイアップ）
⑤公正証書遺言サポート
⑥生命保険活用サポート
⑦土地確定測量サポート
⑧贈与契約・遺産分割協議書作成サポート

相続に強いネットワーク（税理士、司法書士、不動産鑑定士、FP、弁護士、土地家屋調査士）を活かして、不動産オーナーの思いに応える相続対策を行います。

■コンサルティング料金　（初回相談の１時間は無料）

■不動産運用コンサルティング　（ＡＭ型コンサルティング）

① ライトプラン
資産１億～２億円前後の方（目安）
50,000円（税別）／月　　　
　
② スタンダードプラン
資産２億～4億円前後の方（目安）
80,000円（税別）／月　
　　　
③ プレミムプラン
資産５億円以上の方 （目安）
100,000円（税別）～／月　　
※契約は1年契約（以後自動更新）、着手金が別途必要。
※コンサルティング費用は目安であり、資産内容により変動します。

■不動産コンサルティング

①土地活用コンサルティング
１）企画提案書作成のみ　30万円（税別）～
２）企画提案～建物完成までのサポート
・100万円（税別）～
　または
・ 建築工事費の6%～10%（税別）
※土地や建物坪数により変動することがあります。

②建物活用コンサルティング
改修工事費用の15%（税別）
※建物状況により変動することがあります。

■相続対策コンサルティング

【総資産額】
～１億円未満 　　　：総資産額の1.7%相当額（税別）
１億円以上３億円未満：総資産額の1.6%相当額（税別）
３億円以上　　　　　：総資産額の1.5%相当額（税別）
※不動産の数等により金額が変動がすることがあります。
※不動産仲介等で発生する費用は別途となります。
※専門家（税理士、司法書士等）の費用は別途となります。

■スポット型コンサルティング料

①企画提案書作成（１回限り）
１）実需不動産を売却したら良いのか、活用した方が良いのか　　　
・13万円～20万円（税別）

２）収益不動産を高く売却するにはどうしたら良いか　　
・20万円～30万円（税別）
※企画提案書の内容により金額が変動します。

②他各種企画提案書作成、コンサルティングも行います


→事例：不動産運用コンサルテイング

　事例：相続コンサルティング