Reiz:淀川区(オークエスト)

●物件概要
大阪市淀川区東三国
御堂筋線「東三国」駅より徒歩3分
鉄骨造/ 3階建
1971年築 1R 30㎡ 1DK 33㎡

302号 (Before)1R 30㎡

●工事前の状況
・築45年経過し、設備が老朽化していることで空室も長期化している。
・使い勝手が悪い2DK
・水回りが旧式タイプ(正方形型の浴槽や和式のトイレ)


→空室が長期化しているので、賃料UPが図れるリノベーションを行い、不動産価値をあげていきたいというオーナーの希望

302号(After:家賃14,500円UP)

●リノベーション工事後
・従前賃料 42,000円(共益費込)
      ⇩ 14,500円のUP
・成約賃料 56,500円(共益費、水道代込)

●工事内容
・2DK ⇨ 洋室、広めの1Rに間取り変更
・コンセプトは「2口ガスKitchen」とし、料理を楽しみたい単身者をターゲット
・リノベーション内容は、投資利回りを鑑みながら、仕様決定
・投資回収年数3年
※工事完成から1ヶ月以内に成約
退去者が出てからも、いずれも1ヶ月以内に成約

303号(Before)2DK 32㎡

●工事前の状況 
・築45年経過し、設備が老朽化していることで空室も長期化している。
・使い勝手が悪い間取りになっている。
・水回りが旧式タイプ(正方形型の浴槽や和式のトイレ)

→空室が長期化しているので、賃料UPが図れるリノベーションを行い、不動産価値をあげていきたいというオーナーの希望

303号(After:家賃14,500円UP)

●リノベーション工事後
・従前賃料 43,000円(共益費込)
      ⇩ 14,500円のUP
・成約賃料 57,500円(共益費、水道代込)

●工事内容
・2DK ⇨ 洋室、広めの1DKに間取り変更
・デザインは北欧ナチュラル&アンティークとし、20代前半の女性をターゲット
・リノベーション内容は、投資利回りを鑑みながら、仕様決定
・投資回収年数3年
※工事完成から1ヶ月以内に成約
退去者が出てからも、いずれも1ヶ月以内に成約

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