●物件概要
大阪市淀川区東三国
御堂筋線「東三国」駅より徒歩3分
鉄骨造／ 3階建
1971年築　1R 30㎡　1DK 33㎡

302号 （Before）1R　30㎡

●工事前の状況
・築45年経過し、設備が老朽化していることで空室も長期化している。
・和室が続き間となる、個室の無い２DK
・水回りが旧式タイプ（正方形型の浴槽や和式のトイレ）


→空室が長期化しているので、賃料UPが図れるリノベーションを行い、不動産価値をあげていきたいというオーナーの希望

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302号（After：家賃14,500円UP）

●リノベーション工事後
・従前賃料　42,000円（共益費込）
　　　　　　⇩ 14,500円のUP
・成約賃料　56,500円（共益費、水道代込）

●工事内容
・2DK　⇨　洋室、広めの1Rに間取り変更
・コンセプトは「２口ガスKitchen」とし、料理を楽しみたい単身者をターゲット
・リノベーション内容は、投資利回りを鑑みながら、仕様決定
・投資回収年数3年
※工事完成から1ヶ月以内に成約
退去者が出てからも、いずれも1ヶ月以内に成約

303号（Before）2DK　32㎡

●工事前の状況　
・築45年経過し、設備が老朽化していることで空室も長期化している。
・使い勝手が悪い間取りになっている。
・水回りが旧式タイプ（正方形型の浴槽や和式のトイレ）

→空室が長期化しているので、賃料UPが図れるリノベーションを行い、不動産価値をあげていきたいというオーナーの希望

303号（After：家賃14,500円UP）

●リノベーション工事後
・従前賃料　43,000円（共益費込）
　　　　　　⇩ 14,500円のUP
・成約賃料　57,500円（共益費、水道代込）

●工事内容
・2DK　⇨　洋室、広めの1DKに間取り変更
・デザインは北欧ナチュラル＆アンティークとし、20代前半の女性をターゲット
・リノベーション内容は、投資利回りを鑑みながら、仕様決定
・投資回収年数3年
※工事完成から1ヶ月以内に成約
退去者が出てからも、いずれも1ヶ月以内に成約