●物件概要
大阪市淀川区東三国
御堂筋線「東三国」駅より徒歩3分
鉄筋コンクリート造/ 6階建
1980年築 1K 30㎡
305号 (Before)
●工事前の状況
・築38年経過し設備が老朽化
・競合物件が多くなり、半年間空室
→リノベーションを行うことで、賃料UPをして不動産価値をあげていきたいというオーナーの希望
305号(After:家賃15,000円UP)
無骨なヴィンテージ
●リノベーション工事後
・従前賃料 58,000円(込)
⇩ 15,000円のUP
・成約賃料 73,000円(込)
●工事内容
・天井と壁の剥き出しや古材を使用して、無骨感を演出
・流行りのミニマルキッチン、カウンターを設置
※工事完成から1ヶ月以内に成約
※空室となり再募集をかけた2巡目も、退去から2週間以内に申込、成約。
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■360度カメラ画像
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/QR_Code1524637239-3.jpg)
307号(Before)
●工事前の状況
・築38年経過し設備が老朽化
・競合物件が多くなり、半年間空室
307号(After:家賃12,000円UP)
キレイ目ナチュラル
●リノベーション工事後
・従前賃料 58,000円(込)
⇩ 12,000円のUP
・成約賃料 70,000円(込)
●工事内容
・20代後半から30代前半の女性をターゲット。
・ウオークインクローゼットの設置。
・キッチンと居室空間を一体として、リビングで過ごすイメージで工事
・カウンターを設けて、食事やPC作業の両方使いが可能。
※工事完成から1ヶ月以内に成約
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■360度カメラ画像
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/QR_Code1524637597-2.jpg)
207号(Before)
●工事前の状況
・築38年経過し設備が老朽化
・競合物件が多くなり、半年間空室
207号(After:家賃10,000円UP)
ナチュラルシック
●リノベーション工事後
・従前賃料 55,000円(込)
⇩ 10,000円のUP
・成約賃料 65,000円(込)
●工事内容
・キッチンと居室を区分け
・ミニマルキッチン、天井剥き出しをアクセントとするのみで、入居者に部屋創りを任せるコンセプトとする
※工事完成から1ヶ月以内に成約
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/54f3c6c26bc847a6946d5b1e82ce1e10-1024x682.jpg)
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![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/DSC_0429-1024x682.jpg)
■360度カメラ画像
![](https://tsubasa.jp/wp/wp-content/uploads/2020/04/QR_Code1524558549.jpg)