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リノベーション事例
- 戸建て・長屋
豊中市【1996年築 戸建て/4SLDK】・賃料22,000円UPで成約
Before写真
After写真
- 従前賃料：
- 168,000円
- 成約賃料：
- 190,000円
- 家賃アップ額：
- 22,000円
- 投資回収期間：
- 1.75年
物件概要
豊中市東豊中町
北大阪急行「桃山台」駅よりバス7分 東豊中小学校前バス停徒歩4分
軽量鉄骨／ 2階建
1996年築 119㎡ 4SLDK
■募集開始から4日で申込み
リノベーションの特徴
●工事前の状況
建築後、大規模な改修を行っていなかった当物件。
従来の4SLDKという間取りは部屋数こそ多いものの、現代のファミリー層のライフスタイルやニーズとの乖離が課題。
●ターゲット・コンセプト
①30代後半から40代のファミリー層を想定ターゲット
②家族が集える広々としたリビングの創出、快適なプライベート空間を両立した住空間の形成
●デザイン・工事内容
4SLDK➡3SLDKに間取り変更
①室内
・和室→ 縦長リビングに隣接する和室を一体化し、広々としたL型LDKへ間取り変更
・押入れ→ 元和室の押入れはリビングで使い勝手の良いクローゼットへ
・洋室→ 落ち着いた色調のアクセントクロスを採用し、寛げる空間を演出
・設備→ キッチン・洗面台の新規入替え
・浴室→ 新規交換を行わず「浴室再生塗装」を採用。コストを抑えつつ清潔感とイメージアップを両立
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②外回り
・外壁→ 築30年の14棟が立ち並ぶタウンで、「異国情緒あふれる洗練された街並み」をコンセプトとした外装大規模修繕工事を実施。単一物件にとどまらず、エリア全体の景観創出と中長期的な資産価値向上を追求。
全3期に分けた大規模計画として進めており、現在第2期まで完工（全14棟を順次施工中）
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