Felice明石mare

物件概要

2020年2月竣工
JR「明石」駅 徒歩7分
明石市本町
木造2階建（屋上バルコニー有り） 3LDK 89.42㎡

事業概要

土地25坪を月極駐車場として活用しているが収益率が悪い。間口幅と土地面積により有効活用案を見いだせずにいた。ハウスメーカーからの戸建賃貸提案（利回り4%台）以外の活用方法を検討。

調査・企画提案

【市場調査】
駅近でファミリータイプの戸建が不足。海に近く淡路島への連絡船も近い好立地。

【企画提案】
一般的な戸建賃貸と差別化できるデザイナーズ戸建賃貸をご提案。コンセプトを設定し「ここにしかない戸建賃貸」を創出し、想定賃料からの逆算で建築仕様を決定。

参考建築表面利回り

9.34%（税込）

※建築費、設計費、外構費、地盤改良費含んだ費用を年間賃料で割り、計算しています。

デザイナーズ戸建賃貸での提案

ターゲット：釣り好き、自転車好き、アウトドア好きの家族

内装デザイン

①1Fに土間スペース兼居室をつくり、車から直接荷物の運び込みが可能。
②土間スペースは趣味や作業部屋としても利用可能。
③屋上バルコニーを設置し、BBQ、子ども用プール、カフェスペースとして活用。