Reiz:淀川区(プライムハイツ新大阪)

●物件概要
大阪市淀川区東三国
御堂筋線「東三国」駅より徒歩4分
鉄骨鉄筋コンクリート造/ 15階建
1978年築 2LDK 76.70㎡

Before

●工事前の状況 
・築43年経過し、14年前に一度リフォームはしているが、新たに募集をかけるには、新築競合物件も
増えてきていることもあり、競争力が弱い状況。

→リノベーションを行うことで、賃料UPをして不動産価値をあげていきたいというオーナーの希望

After:家賃大幅30,000円UP

●リノベーション工事後
・従前賃料 100,000円(込)
      ⇩ 大幅 30,000円のUP
・成約賃料 130,000円(込)

●ターゲット・コンセプト
①広めの2LDKでゆったり暮らしたい20代から30代のDINKs、新婚さんの2人入居
➁目標とする投資利回りを鑑みながら仕様・内容調整

●工事内容
・キッチンの位置変更をして、パントリースペース新設
収納力のあるキッチンに再生
・和室を囲いのある洋室に変更
囲いを斜めルーバー×アーチ型開口部でインパクトのある特徴づけ
・スポットライト+棚板新設で、リビング空間を映えるよう演出
・バスルームはコストを考え、浴室交換せずに新手法により新品同様に再生


※工事完成から1ヶ月以内に申込・成約

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