募集中物件

シェアハウス 紬~tsumugi~(入居者募集中)

★2020年4月4日 NEW OPEN★
シェアハウス(空き家活用事例)
淡路駅 徒歩5分

 

 

 

 

 

■物件概要
2020年3月 リノベーション工事完成
阪急京都線「淡路」駅、JR「淡路」駅 徒歩5分
木造2階建
お部屋:全9室 5帖~19帖
共有設備:TV、冷蔵庫、洗濯機、オーブンレンジ、炊飯器掃除機、Wi-Fi

■こんな方にオススメ!
・地方から大阪に初めて引越してくるけど、こっちに知り合いが少なくて寂しい方。
・仕事関係以外の色々なタイプの人と交流を持ってみたい方。
・社内だけではなく、外部との関わりを持つことで、社員さんの成長を期待する経営者の方。

完成写真

 

 

 

 

●共有リビング、コミュニティキッチン

 

 

 

 

・和モダンな広々20帖リビング
・昔の面影を残す掘りごたつ
・アクセントとなる多灯照明
・コミュニティキッチン(ワイワイ楽しくお料理が出来る)

●室内写真



 

 

 

 

 

 

 

 

・9部屋全て、別々の仕様です。
・チェック柄の床の洋室
・和モダン仕様の和室

ご興味のある方は、是非一度見学してみてください。
お問い合わせ、ご見学のご予約はこちらより
→【シェアハウス 紬 -tsumugi-】

 

■空き家活用事例
●オーナー様のお悩み
10年以上空き家となっていた借地の一戸建て(9LDK)を どうすれば良いかというご相談。
【悩み】
・賃貸に出すにも、広すぎて借り手がいるか。
・売却するにしても、借地で売れるか。
・室内の荷物をどうしたら良いか。

■分析・企画
●駅近で梅田や新大阪へ のアクセスも良いが、広すぎて一般賃貸としてリフォーム投資を行っても、それに見合う賃料取得は難しい。

→しかし、部屋数が多いのであれば、シェアハウスに最適な物件ではないかと考え、シェアハウス運営会社の誘致活動を行いました。

賃貸条件等々の折衝を行い、実績豊富な運営会社とタイアップすることに成功しました。

■投資利回り
投資利回り10%を目標に、 取得賃料から逆算してリノベーション工事金額を調整しました。

工事予算にあまり余裕がなかった事から、関係者でDIYも行いながら、運営会社が希望する間取りや内装デザインを作りあげ、投資利回り10%を確保しました。

工事前写真


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