リノベーション、土地・建物活用 2018年06月20日

新築デザイナーズ戸建賃貸の打合せ@神戸・王子公園

来春竣工を目指して、新築デザイナーズ戸建賃貸~Feliceシリーズ(フェリス)の打合せを
行っておりました。場所は、神戸の王子公園近くで、今回は地主さんの土地活用商品として、企画提案しております。シリーズとしては第3弾となります。





今回は3棟を同時に、建築予定なのですが、同じ間取りを3つ並べても面白くないということもあり、間取りや家賃設定、ターゲットをバラバラでプランしていく予定です。


王子公園エリアだけでなく、戸建賃貸×デザインというような物件、そのものの供給が
少ないということもあり、賃貸市場では、競争優位に立てると分析しております。


■昨年建築した、Felice堺東






元々は、こんな戸建賃貸があれば、「楽しいかも」「絶対受ける!」という発想で、
始めてみました。


そしたら、同業者の方から、「建売住宅よりも品質とデザインが優れているから、賃貸ではもったいないと思うけど。。。」とよく言われました。


確かに、投資利回りを上げるという不動産投資からの視点で見ると、いかにローコストで建てるかという考え方は重要です。

しかし、この先、戸建賃貸物件が出てきた時にでも競争優位に立てること、築が経っても
極力見劣りしない、投資の出口として売却するという、中長期の視点に立つと、投資効果を高めるデザインとある程度のグレードも必要だと思っています。

投資をかけすぎてもダメだし、投資を抑えすぎてもチープな感じで、魅力が
なくなりがちになるので、バランスを取るのにいつも頭を悩ませながら、企画を
しております。

当然、建てるエリアによって、家賃も変わってきますので、取れる家賃を見ながら、
投資金額を判断していくことになるのですが、、

今回は、場所的にも家賃が見込めるエリアです。どんな間取りにしていくか。
非常に楽しみです!

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