リノベーション、土地・建物活用 2019年06月17日

デザイナーズ戸建賃貸 Felice王子公園B棟

Feliceシリーズとは、大阪、阪神間エリアを中心として、弊社が独自で展開している
建築利回り10%(目安)にしたオーダーメイド型の土地有効活用向けの商品です。
即満室となりました、Felice王子公園(フェリス)のB号地(2LDK)のご紹介です。







玄関土間を大きく取り、土間からキッチンが見える、3棟の中でも一番エッジを効かせた
デザインとしました。ターゲットは、生活の豊かさと趣味を楽しみたい30代前後の
DINKS世代です。


パッケージの戸建賃貸とは違う「家」としての魅力


内覧会で40人の方に見て頂いた感想は、「子供がいない夫婦二人ならぜひ住みたい」との事です。
60代前後の方になると、斬新すぎて、住居のイメージがわかないという反応でした。


見る方によって反応が違いますので、誰をターゲットにして戸建を造っていくか、
賃貸物件では非常に重要なポイントの内の一つです。



土間にある壁に足場板を打ち付け、自転車を壁かけ出来るようにしています



デザイン性に富んだタイルと洗面ボウル


中長期の賃貸経営と出口戦略を考えたデザイン


賃貸物件が一番決まりやすいのは、新築の時です。それ以降は右肩下がりに賃料が
下がっていき、空室も多くなるというのが、一般的な流れですが、このFeliceは、
築が古くなっても、空室期間が短く、賃料の下落も少なくなるようにとデザインして
おります。

また、仮に売却となっても、実需で、魅力的な中古戸建として売却出来るような仕様に
しているのも強みです。出口戦略をとる時に、いくらで売却出来るかというのも、
投資家であれば、気になるポイントの内の一つかと思います。


#デザイナーズ戸建賃貸 大阪
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