リノベーション、土地・建物活用 2019年06月11日

デザイナーズ戸建賃貸 Felice王子公園A棟

竣工後、即満室となりました、デザイナーズ戸建賃貸 Felice王子公園(フェリス)の
A号地(3LDK)のご紹介です。

デザイナーズ戸建賃貸 Feliceシリーズとは、大阪、神戸、阪神間エリアを中心として、
弊社が独自で展開している、オーダーメイド型の土地有効活用向けの商品です。





広さは、89㎡の3LDK。リビングには、間接照明を仕込んだ上部棚板、階段間仕切り壁に
ホワイトのエキスパンション、そして勾配天井となっていますので、広々とした
デザイン性を感じれる空間となっています。


二人並んでも使える洗面台も魅力的

建築利回り10%を目安にコスト調整

Feliceシリーズは、立地やターゲットにあわせて、どの戸建もオリジナルのデザインに
しておりますが、建築費は、建築利回りは約10%となるように調整しているのが大きな
特徴です。

節税対策としても使用可能

土地の評価が、1500万円とすると、戸建賃貸にすることで土地は貸家建付け地となり、
相続税評価は、約2割減となり、1200万円となります。


建物の固定資産税評価は、建築費(設計等々も含めて)が1800万円かかったとすると、
60%減の720万円程度となることが多いです。それから借家権割合の30%を減すると、
評価額は504万円となります。


土地 1500万円+建築費 1800万円=3300万円

→戸建賃貸に変えることで、

土地 1200万円+建物 504万円=1704万円
▲1596万円、評価減とすることも可能となります。(※建物仕様にもよります)


このA号地は、竣工3週間前に早々と成約となりまして、竣工後から賃料収入を得ることが
でき、オーナー様にも非常に喜んで頂いております。

次回はB号地のご紹介をさせて頂く予定です。


#デザイナーズ戸建賃貸 大阪
#戸建賃貸 大阪




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