リノベーション、土地・建物活用 2019年05月13日

デザイナーズ戸建賃貸 Felice王子公園(フェリス)竣工

土地活用のコンサルティングをしておりました、第3弾、デザイナーズ戸建賃貸
Felice王子公園(フェリス)が遂に4/末に竣工しました。

デザイナーズ戸建賃貸 Feliceシリーズとは、大阪、神戸、阪神間エリアを中心として、
展開している、オーダーメイド型の土地有効活用の商品名です。




「デザインで暮らしに豊かさを」

・パッケージの戸建賃貸商品では決して真似のできないデザイン
・建築利回り10%(目安)になるように、建築費を調整
・ターゲット、コンセプトを定めて、相場賃料よりも少しUPした家賃設定
上記のことを考えながら、オーダーメイド型に企画していく、弊社独自の戸建賃貸商品です。

 

全体コンセプト、各戸の間取り

神戸という土地柄もあり、今まで以上に流行に敏感な層が多いことを考え、内装デザインの
コンセプトは「DEAN&DELUCA CAFE」のようなイメージを基本とし、各棟毎で、
ナチュラルよりにふったり、よりエッヂを効かしたデザインにしました。

また、前面敷地スペースにガーデンングを施すことで、3棟一体としての統一感を醸し出し
ました。

A号地は3LDK、B号地は2LDK+ロフト、C号地は広めの2LDK+ロフトと3棟全ての間取りと
デザインを変えて、希少価値性を生み出すこととしました。





竣工時期が4/末と異動シーズンから外れてしまいましたが、竣工前に2戸成約、その後、
直ぐに1戸申込となる、大変な人気物件となりました。

 

内覧会でのオーナー様からの声

竣工後の内覧会には、約30人の方々に来て頂きました。「一般的な住宅」を逸脱する間取りと
デザインを見て、皆さん、驚かれていましたが、相場以上の賃料で成約になりましたと
お伝えすると、「人口少子化が進み、空室率が高くなっている時代、特徴を持ったり、
オリジナリティーを打ち出ししながら、入居者さんが入りたいと思うような物件にしていく
ことが大事ですね」というような声を多数、お聞きしました。

 

デザイナーズ戸建賃貸の特徴と魅力

今までアパート・マンション経営を行ってきた家主さんが、築の経過とともに、家賃の下落、
入居率の悪化、修繕費用のUP等々で賃貸経営に苦しんでいます。

 

デザイナーズ戸建賃貸であれば、需要よりも供給数が少ないので、競争力があります。
空室になっても維持管理費用(EV、清掃、消防点検等)が不要ですので、ランニング費用が
ほとんどかかりません。


 

木造建築ですので、建築コストもRCや鉄骨に比べて安価となり、投資額を抑えることが
出来ます。

また、賃貸物件となりますので、節税効果もあり、相続時の遺産分割時に相続人毎に、
分割することも出来ます。

 

万が一、売却する時にでも、1戸ずつ売却することも出来るというフレシキブルな点も、
今の時代に
合った土地活用だと感じております。


 

価格の抑えたパッケージの戸建賃貸も出ておりますが、賃貸物件として長きに渡り、
競争力を保っていきたい、他と差別化を図り、収益性を上げていきたいというような
要望を持っておられるオーナー様から、お声掛けを頂けますと、お力になれるかと思います。

 

次回のブログより各棟が、どんな室内になっているかをの写真をUPしていく予定と
しております。

#デザイナーズ戸建賃貸 大阪
#戸建賃貸 大阪




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